Руководство как принимать квартиру в новостройке
Игорь Александрович Владимиров
Руководство разработано для тех, кому предстоит приемка квартиры от застройщика по завершении долевого строительства. Мы даем инструкцию, как выполнять осмотр, на что обращать внимание, и как фиксировать отклонения. А самое главное, как доказать застройщику, что он не прав, опираясь на строительные правила. В отличии от изобилия информации в интернете на тему приемки квартир, в этом руководстве приведены конкретные пункты из правил и норм, на которые следует ссылаться, чтобы обязать застройщика исправить недостатки в квартире и доме.
ВВЕДЕНИЕ
Приветствую вас уважаемый читатель.
Возможно, вы уже купили квартиру в строящемся доме и готовитесь к приемке, или же вы только планируете приобретать квартиру в новостройке, присматривая различные варианты. Наше Руководство поможет Вам самостоятельно провести приемку помещения и сэкономить значительные средства на дальнейших строительных и отделочных работах, поможет сбить цену у продавцов, или же вовсе отказаться от приобретения квартиры.
Вы скажете: «Но в интернете же полно информации о том, как принимать квартиру от застройщика!». И вы окажетесь правы. Но есть у нас одно основное отличие от изобилия информации в сети.
Основой разработки данного пособия является нормативная строительная документация, с приведением конкретных параметров из сводов строительных правил и Государственных стандартов (ГОСТ). Таким образом при проверке того или иного параметра, или при дальнейшем общении с представителями застройщика, вы сможете указывать на дефекты оперируя конкретными пунктами правил, а не просто указывая на источники из интернета.
Я постараюсь донести информацию как можно более понятным языком, но, если вы встретите непонятные или неизвестные вам термины – вы можете посмотреть их значение в интернете.
К сожалению, невозможно описать и предусмотреть все возможные ситуации планировок и архитектурных решений в современном строительстве жилых домов.
Но есть и положительная сторона вопросов, связанных со строительством. Несмотря на огромный рынок жилой недвижимости, основные методы строительства зданий и инженерных систем неизменны уже не первый десяток лет, а это значит, что практически любые жилые здания, при всей своей уникальности, имеют больше сходств чем различий.
Для меня целью написания данного пособия является предоставление вам моих знаний и компетенций, которые станут для вас ценностью в виде экономии ваших денег.
Я очень надеюсь, что данное руководство принесет вам реальную пользу. С ним вы сможете обнаружить большинство типовых несоответствий и обязать застройщика выполнить работы по их устранению. Но на самом деле, я еще больше надеюсь на то, что ваш дом построен с соблюдением всех технологий и является безопасным и комфортным жильем.
1. ЧТО ИЗУЧИТЬ ПЕРЕД ПОКУПКОЙ
Если вы находитесь на этапе выбора своей будущей квартиры и присматриваетесь к строящимся домам, я бы хотел поделиться парочкой советов, чтобы ваше решение по выбору дома, в котором хотите приобрести квартиру, стало немного более взвешенным.
В первую очередь, при выборе дома уделите значительное внимание на изучение информации о застройщике. К сожалению, риски при участии в долевом строительстве есть всегда. Даже несмотря на то, что Законодательством РФ предусматривается страхование дольщиков, в случае возникновения проблем с квартирой это всегда головная боль.
В эпоху господства Интернета есть возможности получить информацию о застройщике из открытых источников. Самое простое – узнать наименование компании-застройщика, его ИНН и в поисковых сервисах Google или Yandex постараться найти как можно больше информации о ней. Не поленитесь пофантазировать с поисковыми запросами с применением слов «проблемы», «сложности», «приостановлено» и т.д., например: «ЖК такой-сякой проблемы». Как правило, при наличии информации поисковик сразу выдаст результаты, статьи местных новостных агентств и прочие интересующие вас материалы.
Обязательно используйте ресурс https://наш.дом.рф. Это единая информационная система жилищного строительств