Введение

Актуальность избранной темы определяется, по нашему убеждению, следующим. Во-первых, «законодательство Российской Федерации не содержит требований относительно формы договора по оказанию риелторских услуг»[1 - Батяев А. А., Дубровская И. А. Справочник риелтора. – С.66.] и, таким образом, оставляет широкое пространство для новых исследований в данном направлении. Во-вторых, «недвижимость – один из самых ценных объектов гражданских прав, [а] права на недвижимое имущество и сделки с ним затрагивают интересы почти всех граждан и юридических лиц»[2 - Арапов С. В. Новый справочник риелтора. – С.5.]. Поскольку «рынок недвижимости быстро развивается, [а] профессия риелторастановится все более перспективной»[3 - Батяев А. А., Дубровская И. А. Указ. соч. – С.5.], не удивительно, что «значительную роль в регулировании отношений на рынке недвижимости играет договор оказания риелторских услуг»[4 - Накушнова Е. В. Форма договора оказания риелторских услуг. – С.31.]. Итак, что следует понимать под риелторской деятельностью и каково, в настоящем контексте, значение договора риелтора с потребителем его услуг?

По утверждению А. А. Батяева и И. А. Дубровской, к риелторским услугам можно отнести деятельность риелтора: 1) в качестве агента или поверенного, 2) в качестве брокера, 3) в качестве дилера, 4) в качестве посредника при заключении сделок с недвижимым имуществом или правами на него между третьими лицами, 5) по организации торговли недвижимым имуществом, 6) по созданию отдельных объектов недвижимого имущества с целью последующей их продажи, передачи в возмездное пользование, 7) по доверительному управлению недвижимым имуществом, 8) по предоставлению консультационных услуг, услуг по изучению конъюнктуры рынка, иных возмездных услуг, сопутствующих гражданскому обороту недвижимого имущества[5 - Батяев А. А., Дубровская И. А. Указ. соч. – С.56.]. Согласно другим источникам, риелторской считается деятельность в качестве: 1) агента или поверенного, 2) в качестве комиссионера, 3) в качестве посредника при заключении сделок с недвижимым имуществом или правами на него между третьими лицами, 4) в качестве консультанта по изучению конъюнктуры рынка, по оказанию иных возмездных услуг, сопутствующих гражданскому обороту недвижимого имущества[6 - Щеславская О. А., Сапрыкин С. Ю. Для чего необходим риелтор. – С.62.].

Прежде чем перейти к классификации риелторских услуг, напомним, что не все они, например, в случае когда риелтор выступает в роли дилера, требуют заключения договора оказания риелторских услуг. Действительно, из «Справочника риелтора» следует, что «оказывая дилерские услуги, риелторской фирме нет необходимости заключать с потребителем услуг договор оказания риелторских услуг, … а правоотношения сторон в данном случае будут оформлены непосредственно договорами купли-продажи, аренды»[7 - Батяев А. А., Дубровская И. А. Указ. соч. – С.65.].

Доступная нам литература вопроса предлагает следующую классификацию риелторских услуг. Согласно Батяеву, «все услуги, оказываемые риелтором клиенту, можно разделить на две группы. Первая группа – это услуги риелтора по участию имущества, недвижимого и жилого, в гражданском обороте. Вторую группу риелторских услуг, как утверждает автор учебника, составляют действия риелтора с недвижимым имуществом клиента, не связанные со сделками по его отчуждению, сдаче в наем, аренде и т.д»[8 - Батяев А. А. Справочник риелтора. – С.44.].

Отметим, что «первая группа услуг всегда оказывается любой риелторской фирмой, и … [по Батяеву – С.Ю.] онисвязаны с тем, что риелтор оказывает посреднические услуги по заключению гражданско-правовых сделок с недвижимым имуществом клиента, либо с его материальными средствами с конечной целью приобретенияклиентом недвижимого имущества»[9 - Батяев А. А. Справочник риелтора. – С.44.]. При оказании подобных услуг, то есть участии в купле-продаже, мене, дарении, пожизненном содержании с иждивением, найме и аренде недвижимого имущества, «риелтор может вообщеникак юридически не участвовать в заключении сделки, а лишь подготовить [для нее] все необходимые документы»[10 - Там же. –