Как появилась эта книга

Я верю, что мы живем не в мире правил, а в мире исключений. Чтобы каждый человек появился на свет, нужно крайне удачное стечение большого количества обстоятельств. Управлять ими мы можем только относительно. Но почему-то все очень часто складывается в нашу пользу. Я просто предлагаю считать это фактом.

Именно с этой мыслью ровно год до момента написания книги (2019-й это был), я начала серьезно обдумывать свои планы по расширению жилплощади. Сама-то я компактная, занимаю не больше одного кубического метра вместе с котом, но вот гости бывают и побольше габаритами. И моя любовь к путешествиям и освоение профессии режиссера вылилась в то, что уже некуда было складывать все то, что я теперь смело могла называть реквизитом.

Как еще назвать старинную немецкую подставку с длинной ручкой для свечки, которую предполагается переносить с места на место, чтобы освещать ей тьму баварской деревни? Или деревянную подставку для удивительно маленького вареного яйца в комплекте с вышитой вручную крышечкой, кажется, из Эстонии?

Короче, мне в очередной раз требовалось очень серьезное исключение из правил.

У меня была тридцатиметровая квартира в кирпичном доме на ВДНХ, которая мне досталась от старших родственников. А мне хотелось большую квартиру с отдельной спальней и большой гостиной, чтобы принимать гостей. А еще в ней должна быть кладовая-гардеробная, где я смогу хранить свою пряжу, музыкальные инструменты и кучу платьев, которые никогда не надеваю.

Правда, у меня совершенно не было денег, но банк уже полгода присылал мне умоляющие письма с просьбой взять в кредит миллион рублей под 12% на 5 лет.

Рынок недвижимости в Москве и Новой Москве развивается по одному закону: цены просто неумолимо растут. И интересно, что в данный момент квартира в панельном доме в Звенигороде может стоить столько же, сколько квартира той же площади в сталинском доме на Таганке. Сами проверьте!

Я начала постоянно торчать на сайтах и в приложениях cian.ru и avito.ru.

Мой план действий был таким:

– Я найду квартиру без ремонта;

– Внесу залог за нее

– Потом выставлю собственную квартиру на продажу и быстро ее продам;

– Потом возьму кредит в банке, которого хватит на покупку и ремонт;

– Потом сниму квартиру на время ремонта;

– Сделаю ремонт в квартире;

– Буду жить в ней.

Все получилось не совсем так, но в целом, как ни странно, план оказался вполне рабочим. Как ни странно, быстро продать квартиру можно, однако надо понимать, что слово «быстро» в мире недвижимости означает «несколько месяцев, от двух до шести, в среднем».

Чего я не учла

– Что покупать квартиру страшно, много рисков со всех сторон, поэтому это нервное дело. Запасайтесь глицином, валерьянкой и психологом.

– Что люди, которые покупают квартиры, очень часто берут ипотеку. А это означает, что нужно дополнительное время на то, чтобы ипотеку одобрили, и чтобы банк проверил квартиру.

– Что при покупке квартиры продавцы часто должны найти себе другую квартиру для покупки. Этот процесс называется «альтернатива». Все его опасаются, потому что это затягивает сделку. Но если вы видите, что люди адекватные и действительно настроены быстро найти себе подходящий вариант для покупки, если вы при звонках убеждаетесь, что они активно ищут его, то это нестрашно. Но действительно, это может затянуть сделку на 1—2 месяца.

– Но чего я вообще не ожидала, так это того, что и та квартира, которую будут покупать мои продавцы, тоже окажется «альтернативой». Долго ли коротко, но в итоге в моей сделке сложилась цепочка из 5 квартир. И это стандартная ситуация.

– Что ремонт отнимет чудовищное количество моего времени и нервов.

– Что его стоимость окажется во много раз выше, чем я думала.

– Что бывают прорабы-воры.

Для прикола: несколько схема развода

Я запомнила те, которые меня поразили:

– человек может попросить указать в договоре меньшую сумму, чтобы не платить налоги (если квартиры была в его собственности меньше 5 лет), а после сделки сказать, что он все забыл, и сделки не было. И после расторжения сделки вы получите на руки не реальную сумму, а ту, меньшую;

– бывший владе