Покупка квартиры. Просто о важном

Марина Разумовская

Книга написана на основе опыта, накопленного автором за годы работы в сфере недвижимости, и будет интересна тем, кто решил самостоятельно или с помощью риэлтора решить свой квартирный вопрос. Ответит на многие вопросы: стоит ли брать квартиру в ипотеку, где можно уменьшить расходы при покупке жилья и как правильно торговаться, как выгодно и быстро продать своё жилье, как выбрать посредника и многие другие.

Введение

Перед Вами краткое и полезное руководство для решения квартирного вопроса. В этой книге рассмотрим основные вопросы и сложности, с которыми сталкивается каждый покупатель недвижимости. Узнаем юридические нюансы, психологические лайфкахи и способы экономии.

Отдельное внимание уделим ипотечным кредитам, как способу приобретения жилья. Вы узнаете, как выбрать банк, стоит ли годами дожидаться существенного снижения ставок и т. д.

После прочтения этой книги Вы сможете решать все вопросы с недвижимостью самостоятельно, без привлечения и оплаты услуг дорогостоящих посредников.

Как решить «квартирный вопрос» с чужой помощью? Выбираем агентство недвижимости/частного риэлтора/посредника

Перед Вами встал «квартирный вопрос»? А на самостоятельное решение этой проблемы без чьей-либо помощи не хватает времени, желания или уверенности? На что надо обратить внимание при работе с посредниками? Какие могут быть виды мошенничества? Давайте попробуем ответить на эти вопросы.

Конечно же, лучший вариант – это проверенное агентство недвижимости – знакомое лично Вам или по рекомендациям друзей. Но если таковых нет, то уговорите Вашего знакомого юриста присутствовать на всех этапах сделки. Если же все-таки ни первого, ни второго не оказалось «в зоне доступа», то примите на вооружение некоторые правила:

Выбирая агентство недвижимости, примите во внимание историю фирмы (нет ли отрицательного мнения у бывших клиентов, благо у каждого города есть сайты по недвижимости, где можно это обсудить). Обилие рекламы во всех СМИ и большое количество всяческих дипломов на стенах офиса совсем не означает высокое качество работы;

При заключении договора на оказание услуг (по подбору недвижимости, продаже Вашей квартиры, оформлению ипотечного кредита и сопровождению сделки и т. д.) внимательно читайте договор, и если Вас что-то не устраивает, то настаивайте на исключении этих пунктов (например, штрафы, неустойки и т. д.);

Средний срок сотрудничества должен быть 1–2 месяца, больше брать не стоит. За это время либо произойдёт сделка, либо Вы поймёте, что стоит подыскать другое. Если же по какой-то причине не хватило времени, то договор может быть пролонгирован, то есть продлен;

При подписании договора Вы не обязаны оставлять агентству оригиналы документов на квартиру, за исключением варианта, где агентство недвижимости будет собирать необходимые справки и документы для продажи Вашей квартиры. Для этого необходимо будет выписать на юриста этой фирмы доверенность на сбор пакета документов, но не на продажу.

Если же возникла такая ситуация, что агентство недвижимости отказывается вернуть Ваши документы, Вы можете написать заявление об утере документов и восстановить их.

Что же Вас должно насторожить в работе с посредником? На что не стоит соглашаться? Договаривайтесь с фирмой на оплату услуг после совершения сделки, будь то покупка или продажа квартиры, оформление ипотечного кредита, аренда квартиры, юридическое сопровождение… Только по факту и никаких «вперёд». Единственное, для чего Вам нужно будет выдать деньги агентству, так это на сбор пакета документов. После оформления риэлтор предоставит Вам для отчета квитанции по оплате тех или иных справок.

Сегодня очень часто можно встретить такой вид мошенничества, когда клиент за относительно небольшую плату (1000–2000 рублей) получает «информацию», то есть список вариантов для просмотра квартиры на покупку. Но на практике оказывается, что этот вариант уже давно продан, либо вообще Вы «не туда попали».

Если Вы нашли «шоколадный» вариант для покупки (в газете, на сайте), где цена изрядно ниже среднерыночной, не стоит даже звонить туда. Мошен