Всё о недвижимости. Вторичный рынок жилья

Коллектив авторов

Специалисты корпорации «ИНКОМ-недвижимость» – лидера российского рынка недвижимости – покажут вам на примерах, какие сложности могут возникнуть у продавца и покупателя квартиры, как избежать их; какие документы необходимы для сделки; что придется делать самому, а что можно переложить на плечи надежного риелтора; наконец, как определить, что риелтор надежный. Эта книга для тех, кто не любит играть вслепую! Второе издание.

Коллектив авторов

Всё о недвижимости. Вторичный рынок жилья

Введение. Алгоритм для клиента

Вполне очевидно, что квартирный вопрос относится к разряду вечных – каждый из нас хотя бы раз в жизни принимает непосредственное участие в его решении. И, к сожалению, почти всегда непросто найти правильный ответ сразу… Несмотря на то что рынок недвижимости существенно изменился по сравнению с 1990-ми годами, при сделках с жильем по-прежнему необходимо быть предельно внимательными и аккуратными. Во-первых, жилищное законодательство России довольно сложное, а в некоторых случаях и противоречивое. Во-вторых, на рынке немало объектов, сделки с которыми происходили с нарушением закона. И наконец, очевидно, что крупные суммы денег всегда привлекают мошенников…

В этой книге мы хотим обрисовать читателям общую картину ведения сделок на вторичном рынке жилья, рассказать об особенностях поиска, оценки, юридической проверки и оформления прав на жилые помещения. Корпорация «ИНКОМ-недвижимость», специалисты которой подготовили некоторые главы этой книги, работает на рынке недвижимости фактически с самого его зарождения в нашей стране. Это крупнейшая риелторская компания России: по данным за июнь 2011 года, ее штат превысил четырнадцать тысяч человек. Поэтому мы имели возможность не только привести частные случаи, но и дать широкий обзор рынка, опираясь на опыт работы и профессионализм сотрудников корпорации.

Но сразу спешим оговориться: наша книга – не самоучитель и не имеет отношения к брошюрам серии «Сделай сам». Для большинства наших соотечественников недвижимость по-прежнему остается единственной дорогостоящей собственностью, и рисковать ею, пытаясь самостоятельно решить свою жилищную проблему, столь же опасно, как заниматься самолечением: и в первом и во втором случае результат почти наверняка окажется плачевным. Другое дело, что выбирать себе помощника тоже надо осмотрительно, четко представляя, что именно мы можем ожидать и вправе требовать для получения качественной услуги и успешного результата.

Надеемся, что для вас будут полезными наша информация и рекомендации.

1

О ЧЕМ,СОБСТВЕННО, РЕЧЬ?

Учебные пособия по экономике и праву описывают рынок вторичного жилья как определенную совокупность правовых и экономических отношений, обеспечивающих перераспределение объектов между собственниками и пользователями на основе конкурентного спроса и предложения. Он обеспечивает передачу прав на недвижимость от одного лица к другому а также связь продавцов и покупателей на основе взаимных экономических интересов.

Субъектами московского рынка вторичного жилья являются юридические и физические лица, представляющие стороны возможной сделки, профессиональные участники рынка (риелторские и юридические компании, оценщики, рекламные агентства, СМИ и т. д.), а также государственные органы, осуществляющие учет и регистрацию сделок.

По оценкам аналитиков корпорации «ИНКОМ-недвижимость», в настоящее время предметом сделок на московском рынке вторичного жилья является 1,5 % жилищного фонда Москвы. 75-80 % его участников – так называемые альтернативщики, лица, меняющие одну жилплощадь на другую с целью улучшения своих жилищных условий или получения денежного дохода.

1.1. История вопроса

Основные принципы, регулирующие жилищные отношения в наше время, были заложены в начале 1990-х годов. На основе возникших рыночных отношений были определены основания возникновения и прекращения права пользования жилыми помещениями, а также требования к самим объектам, их учету и регистрации. Закон о собственности 1990 года снял количественные и стоимостные ограничения в праве граждан на и